Nya byggregler

Nya byggregler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 införs ett nytt kapitel i plan- och bygglagen (PBL) med flera förändringar som påverkar bygglov, anläggningar och byggprocessen. Det är ännu inte helt klarlagt hur alla förändringar kommer att tillämpas i praktiken men detta förväntas klargöras inom kort. Informationen på denna sida kan komma att ändras och uppdateras löpande.

Här är en sammanfattning av de viktigaste nyheterna:

Övergripande förändringar

• Ny struktur i Plan- och bygglagen (PBL) – Kapitel 9 ersätts helt.
• Lovplikt för anläggningar flyttas från plan- och byggförordningen (PBF) till PBL.
• Försvaret och MSB får större roll och vetorätt i vissa ärenden.
• Definitioner införs för bl.a. ekonomibyggnad, fasadändring och komplementbyggnader.
• Friggebod och Attefallshus tas bort – ersätts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Dessa omfattas av nya regler som rör bland annat utökad byggnadsarea.

Bygglov och lovplikt

• Anläggningar: Murar, plank, altaner, parkeringsplatser, upplag, master, skorstenar och vindkraftverk kommer att omfattas av tydligare lovkrav.
• Skyltar och ljusanordningar: Generell lovplikt tas bort, men inom detaljplan kan flertalet fall komma att kräva bygglov som fasadändring. Detta om de placeras på fasad eller tak som vetter mot allmän plats. Bygglov kan också komma att krävas vid särskilt värdefulla byggnader och områden.
• Solenergianläggningar: Kan kräva bygglov som fasadändring, särskilt inom detaljplan och riksintresseområden.
• Utökad lovplikt: Gäller bl.a. nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
• Åtgärder utan lov: Vissa bygglovsbefriade åtgärder får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Åtgärder som kräver lov men strider mot detaljplan: Får genomföras om avvikelsen är liten och inte motverkar planens syfte.
• Rivningslov kommer att krävas för fler åtgärder.

Handläggning och prövning

• Startbesked kan begäras samtidigt med lovbeslut.
• Beslut kungörs på kommunens anslagstavla istället för post- och inrikes tidningar.
• Beslut om lov gäller omedelbart, men undantag kan göras för att skydda natur-, kultur- eller försvarsintressen.
• Tydligare regler för prövning inom och utanför detaljplan, samt nya möjligheter för vindsinredning och frivilligt lov.
• Försvarsmakten och MSB ska underrättas i vissa fall.
• Försvaret och MSB får nya roller i lovprocessen och kan kräva medgivande för lov.

Överklagande

• Tiden för överklagande av lov eller förhandsbesked ska, för alla som inte ska delges beslutet, räknas från den dag som infaller en vecka efter kungörelse på kommunens anslagstavla.
• Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollplan kan inte överklagas.

Byggprocessen

• Start- och slutbesked ska vara skriftliga och gäller omedelbart. Risken att påbörja en byggåtgärd innan byggherren vet om någon har överklagat läggs nu åter på byggherren.
• Möjlighet att ge startbesked för kompletteringsåtgärder samtidigt med nybyggnad.
• Kontrollplan kan slopas för enklare åtgärder.

Tillsyn

• Byggnadsnämndens möjlighet att bedriva tillsyn förtydligas.

Vill du läsa mer?

Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen. Läs mer på Boverket sida

Nya byggregler gäller redan från 1 juli 2025

Från och med den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft för alla som vill bygga nytt, bygga till, renovera eller ändra en byggnad.

Sammanfattningsvis innebär de nya reglerna mer frihet för dig att bygga, men du måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert och hållbart. De nya reglerna ersätter de gamla Boverkets byggregler (BBR) och eurokoder (EKS).

Vad är nytt?

• Fokus på vad som ska uppnås, inte hur: De nya reglerna säger inte exakt hur du ska bygga, utan vilket resultat som ska uppnås. Det betyder att du får mer frihet att välja lösningar, men du måste kunna visa att det du bygger är säkert, hållbart och fungerar som det ska enligt regelverket.
  
  
• Förtydligat ansvar för dig som bygger: I samband med bygglov eller anmälan är det du som byggherre som ansvarar för att visa att dina lösningar uppfyller reglerna. Exempelvis genom teknisk dokumentation, beräkningar eller certifierade lösningar.
  
  
• Övergångsperiod: Från den 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kan du välja att följa de gamla eller de nya reglerna. Observera att du måste följa ett regelverk i sin helhet. Du får alltså inte blanda delar från båda.

Vad betyder det för dig?

• Under övergångsperioden kan du välja vilket regelverk du vill följa, men du måste hålla dig till det du valt. Om du inte väljer något i din ansökan så kommer din ansökan/anmälan hanteras enligt BBR.
• Du måste kunna visa att dina bygglösningar uppfyller kraven i det regelverk du följer.
• Planera ditt bygge noga så att allt blir rätt från början.

Tre viktiga datum att hålla koll på

• Före den 1 juli 2025: Då gäller fortfarande de gamla reglerna.
• 1 juli 2025–30 juni 2026: Övergångsperiod. Du kan välja att följa de gamla eller nya reglerna – men inte blanda dem.
• Efter den 1 juli 2026: Då gäller endast de nya reglerna.

Läs även
För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden besök Boverkets webbplats.

Nya byggregler 2025, Boverkets webbplats